Hay viviendas familiares en las que los metros están, pero la distribución no acompaña. Y hay otras en las que, nada más entrar, resulta fácil entender cómo podría organizarse la vida de una familia. Esta pertenece claramente al segundo grupo.
Estamos ante una vivienda pensada para quien necesita espacio de verdad: aproximadamente 95 m² útiles, cuatro habitaciones —tres de ellas dobles—, dos baños completos, una zona de día amplia y luminosa y, sobre todo, una distribución que separa con bastante claridad los espacios de convivencia de la zona destinada al descanso.
Está situada en una cuarta planta con ascensor y uno de sus principales argumentos aparece desde la zona de día: la orientación suroeste y su condición exterior permiten disfrutar de mucha luz natural durante buena parte del día.
El salón-comedor es amplio, proporcionado y con espacio suficiente para crear dos ambientes claramente diferenciados sin que uno invada al otro. Aquí no hay que elegir entre disponer de una buena mesa para comer en familia o una zona de sofá cómoda: las dimensiones permiten plantear ambas cosas con naturalidad.
Desde el comedor se accede directamente al balcón, situado en esquina y abierto hacia el entorno de Avinguda de Barcelona. Las vistas despejadas aumentan la sensación de amplitud y hacen que la luz tenga todavía más presencia en esta parte de la vivienda.
No estamos hablando de una gran terraza, y no queremos venderlo como tal. Es un balcón que aporta salida exterior, perspectiva y desahogo a la zona de día, además de reforzar uno de los elementos que más personalidad da a este piso: su luminosidad.
La cocina mantiene algo que muchas familias continúan valorando especialmente: es independiente.Con aproximadamente 9 m², ofrece una superficie cómoda para cocinar y trabajar diariamente sin integrar necesariamente esta actividad en el salón. Además, dispone de salida a lavadero, un espacio auxiliar muy práctico para concentrar lavadora, productos de limpieza y determinadas tareas domésticas fuera de las principales estancias de la vivienda.
A medida que avanzamos hacia la zona de noche aparece otro de sus grandes argumentos comerciales.
Encontrar un piso en venta en Terrassa con cuatro habitaciones no es especialmente extraño; encontrarlo con tres dormitorios dobles, una cuarta habitación individual y dos baños completos ofrece muchas más posibilidades a una familia que necesita que la vivienda siga funcionando también cuando los hijos crezcan.
Las tres habitaciones dobles permiten utilizarlas realmente como dormitorios sin tener que forzar distribuciones o depender exclusivamente de mobiliario de dimensiones reducidas. La cuarta habitación puede cumplir perfectamente la función de dormitorio infantil, despacho, zona de estudio o habitación polivalente.
Y esa versatilidad es importante.
Una vivienda familiar no debería responder únicamente a las necesidades de hoy. Debería ser capaz de evolucionar con quienes viven en ella. Tener cuatro habitaciones permite asumir cambios que con tres dormitorios pueden resultar más complicados: teletrabajo, hijos que necesitan su propio espacio, una habitación para invitados o simplemente la posibilidad de separar descanso y estudio.
Los dos baños completos refuerzan esa funcionalidad, especialmente en las horas en las que una familia coincide preparándose para empezar el día. Además, ambos fueron reformados hace aproximadamente cinco años, por lo que la vivienda se encuentra en un estado que permite plantearse la entrada sin tener que afrontar necesariamente una reforma integral desde el primer momento.
El conjunto transmite una vivienda cuidada y en perfecto estado de conservación. El suelo de parquet aporta continuidad y calidez a las estancias, mientras que la carpintería exterior de aluminio con acristalamiento Climalit 4/10/4 contribuye al aislamiento. Las puertas interiores son de roble.
En climatización, la vivienda dispone de calefacción centralizada de gas natural y aire acondicionado inverter, dos elementos que permiten adaptar el confort interior a las diferentes épocas del año.
La finca es de 1979 y dispone de ascensor, algo especialmente importante en una cuarta planta y también a la hora de pensar en la vivienda a largo plazo.
Existe además la posibilidad de disponer de plaza de aparcamiento en régimen de alquiler. No está incluida en el precio de venta de la vivienda, pero puede ser una alternativa interesante para quien utilice habitualmente el coche y quiera tener resuelta también esta necesidad.
Los gastos ordinarios de comunidad se sitúan actualmente en torno a 136 euros trimestrales, aproximadamente 45 euros mensuales, y el IBI informado es de aproximadamente 312 euros anuales.
Pero en una vivienda familiar la casa no termina en la puerta. Importa mucho qué ocurre cuando sales de ella.
Y aquí la ubicación tiene argumentos concretos.
La vivienda se encuentra en el entorno de Avinguda de Barcelona y Plaça Catalunya, en una zona urbana consolidada en la que es posible resolver una parte importante de las necesidades cotidianas sin depender permanentemente del coche. El eje de Avinguda de Barcelona concentra comercio, servicios, restauración y transporte público, mientras las calles que lo rodean mantienen una importante actividad de comercio de proximidad.
Para una familia, disponer de servicios cotidianos en el entorno significa algo muy sencillo: menos desplazamientos innecesarios. Comprar, ir a buscar algo a la farmacia, llevar a los hijos al colegio, utilizar el transporte público o disponer de restauración y pequeños establecimientos sin tener que cruzar toda Terrassa forma parte de la comodidad real de una ubicación.
La oferta educativa del entorno es otro punto a tener en cuenta. Encontramos la UPC a tan solo 6 minutos a pie y entre los centros próximos se encuentra la Escola Ramon Pont, centro concertado que ofrece educación infantil, primaria y secundaria, además de diferentes centros públicos y educativos distribuidos por esta zona de Terrassa.
En materia sanitaria, el sector cuenta con el CAP Sant Llàtzer, situado en carrer de la Riba, que ofrece atención primaria y diferentes servicios asistenciales. La zona dispone asimismo de farmacias y servicios sanitarios de proximidad, mientras que el Hospital Universitari de Terrassa amplía la cobertura hospitalaria de la ciudad.
También existe equipamiento público próximo como la Biblioteca del Districte 2, que forma parte de la red municipal y desarrolla actividades culturales y comunitarias.
La movilidad urbana es otro de los puntos prácticos de esta localización.
Por el entorno de Avinguda de Barcelona circulan diferentes líneas de autobús urbano, entre ellas la L3, L8, L9 y LH. La L3 conecta el eje Maurina-Grípia, las líneas de avenidas facilitan el desplazamiento transversal por diferentes sectores de Terrassa y la LH ofrece conexión con el Hospital.
Para quien combina transporte urbano y ferrocarril, la vivienda se encuentra a tan solo 10 minutos a pie de la estación Vallparadis Universitat. Terrassa dispone además de la línea S1 de Ferrocarrils de la Generalitat, que conecta la ciudad con Sant Cugat y Barcelona-Plaça Catalunya, además de la red de Rodalies. No presentamos estas estaciones como si estuvieran delante de casa, porque no lo están; son alternativas ferroviarias de la ciudad a las que puede accederse combinando la movilidad urbana.
Y para quienes se desplazan habitualmente en vehículo privado, vivir junto al eje de Avinguda de Barcelona permite conectar con Avinguda del Vallès y desde allí con la estructura viaria exterior de Terrassa. La ciudad dispone de accesos hacia la C-58, la C-16 y la B-40, ejes fundamentales para los desplazamientos hacia Barcelona y el resto del Vallès.
Por todo ello, creemos que el perfil natural de esta vivienda es bastante claro.
Es especialmente interesante para una familia que esté buscando un piso de cuatro habitaciones en Terrassa y que, antes que elementos puramente estéticos, valore metros útiles, habitaciones realmente aprovechables, dos baños, mucha luz natural, ascensor y una distribución que permita diferenciar la actividad diaria de las zonas de descanso.
También para quien esté comparando esta vivienda con pisos de tres habitaciones y se plantee si merece la pena disponer de una estancia adicional. En este caso, esa cuarta habitación aporta un margen de crecimiento que puede ser decisivo a medio y largo plazo.
Y hay otro aspecto importante cuando buscas vivienda: poder saber realmente qué vas a visitar.
En ATTIC creemos que una vivienda debe comercializarse generando interés, pero nunca creando falsas expectativas.
Por eso las fotografías que mostramos son fotografías reales de la propiedad, realizadas profesionalmente para enseñar correctamente sus espacios, iluminación y detalles.
Utilizamos la tecnología para mejorar la experiencia del comprador, pero no utilizamos inteligencia artificial para falsear fotografías, modificar la realidad de las estancias o presentar como existente algo que el comprador no encontrará cuando visite la vivienda.
Queremos que cuando abras la puerta reconozcas la casa que habías visto anunciada.
Además del reportaje fotográfico profesional, esta propiedad dispone de planos de distribución, para que puedas entender con claridad cómo se organizan los espacios y valorar incluso la colocación de tus propios muebles.
También ponemos a tu disposición renders, claramente diferenciados de las fotografías reales. Su función no es sustituir la realidad, sino ayudarte a visualizar otras posibilidades de decoración, mobiliario o aprovechamiento de determinados espacios.
Y, sobre todo, dispones de un tour virtual 360º.
Antes de desplazarte puedes recorrer la vivienda desde tu móvil, ordenador o tablet, observar el salón y su salida al balcón, entrar en la cocina, comprobar la zona de lavadero, avanzar hacia la zona de noche y entrar individualmente en sus cuatro habitaciones.
Puedes detenerte, volver atrás, repetir el recorrido y compartirlo con tu pareja o con el resto de la familia.
Queremos que puedas comprobar la distribución, las proporciones y las características reales de la vivienda antes de desplazarte.
Nuestro objetivo no es conseguir visitas por conseguir visitas.
Preferimos que vengas después de haber visto las fotografías reales, recorrido el tour virtual 360º, estudiado los planos y entendido perfectamente qué ofrece la vivienda.
De esta manera, la visita presencial deja de ser una primera toma de contacto para convertirse en algo mucho más importante: comprobar si realmente te imaginas viviendo aquí.
Y si la vivienda encaja contigo pero necesitas saber hasta dónde puedes llegar financieramente, ATTIC dispone además de un departamento propio especializado en financiación hipotecaria.
Podemos estudiar previamente la viabilidad de la operación, analizar diferentes alternativas y buscar entre las entidades disponibles aquellas opciones que puedan adaptarse mejor a tu perfil.
En determinados casos pueden estudiarse operaciones de hasta el 100 % de financiación, siempre dependiendo del perfil financiero del comprador, de las características de la operación y del análisis y aprobación final de la entidad financiera. No supone, por tanto, una garantía de concesión.
Y hay algo importante que queremos que tengas claro desde el principio: ATTIC NO COBRA HONORARIOS AL COMPRADOR. El precio anunciado, 289.000 euros, es el precio de comercialización de la vivienda, sin añadir comisiones de intermediación de ATTIC al comprador.
Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio. La tributación y los gastos legalmente aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador, de conformidad con la normativa vigente, incluida la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña, y la Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña.
Si estás buscando un piso de cuatro habitaciones en Terrassa porque realmente necesitas espacio, valoras especialmente disponer de tres dormitorios dobles, dos baños, ascensor y mucha luz natural, el siguiente paso puede empezar antes de venir a verlo.
Solicítanos el tour virtual 360º, consulta los planos y los renders y recorre tranquilamente la vivienda desde casa. Comprueba la distribución, imagina dónde colocarías tus muebles y piensa cómo organizarías cada una de las cuatro habitaciones.
Y si después de recorrerla virtualmente empiezas a imaginar tu vida aquí, entonces sí: concertamos una visita para que la vivienda haga el resto.


Cédula de habitabilidad: en trámite.