Encontrar cuatro habitaciones cuando el presupuesto importa no siempre es fácil. Y precisamente ahí está uno de los principales argumentos de esta vivienda: espacio, una distribución muy aprovechable y un precio de 172.000 € que permite plantearse la compra tanto como primera vivienda como para una familia que necesita dormitorios de verdad sin tener que dar el salto a presupuestos mucho más elevados.
Estamos ante un piso de aproximadamente 80 m² construidos situado en Sabadell, en el entorno del Torrent del Capellà y Ca n Oriac. Una vivienda de 1979 que se conserva en su estado original, pero que cuenta con algo que ninguna reforma puede crear si la planta no lo permite: una distribución cuadrada, lógica y con muy pocos metros desaprovechados.
Y eso se nota nada más empezar a recorrerla.
Aquí los metros tienen sentido. No encontramos una vivienda dominada por largos pasillos que consumen superficie sin aportar funcionalidad, sino una planta que permite organizar con claridad las diferentes estancias y que ofrece una base especialmente interesante para quien quiera actualizarla poco a poco o realizar una reforma más completa y adaptarla totalmente a su estilo.
La zona de día cuenta con una buena entrada de luz natural, uno de los aspectos que más cambia la percepción de una vivienda cuando la visitas. El salón permite crear un espacio cotidiano cómodo, donde diferenciar la zona de sofá y televisión de una zona destinada a mesa de comedor sin que una función tenga necesariamente que invadir la otra.
La cocina conserva el planteamiento propio de la época de construcción de la finca y se convierte en uno de esos espacios donde una futura actualización puede cambiar considerablemente la imagen del conjunto. No estamos intentando venderte una cocina recién reformada porque no lo está. La vivienda es de origen y preferimos que lo sepas antes de venir.
Pero estar de origen no significa necesariamente tener que reformarlo absolutamente todo el primer día.
El piso se encuentra bien conservado y permite que cada comprador valore qué quiere hacer, cuándo quiere hacerlo y cuánto quiere invertir. Para determinados compradores eso puede resultar incluso más interesante que adquirir una vivienda reformada por otra persona y pagar en el precio decisiones estéticas, materiales o distribuciones que después quizá también quieran cambiar.
La vivienda dispone además de galería, un espacio práctico que ayuda a separar determinadas funciones domésticas del resto de la casa y aporta ese punto adicional de funcionalidad que se agradece especialmente en una vivienda familiar.
Pero probablemente sea al llegar a la zona de noche cuando se entienda mejor por qué este piso puede tener sentido para una familia.
Son cuatro dormitorios.
Un dormitorio doble y tres habitaciones individuales que multiplican las posibilidades de uso de la vivienda.
Cuatro habitaciones permiten pensar más allá del esquema tradicional de dormitorio principal y habitación infantil. Aquí puede haber espacio para una familia con varios hijos, pero también para quien necesite combinar dormitorios con despacho, habitación de invitados, zona de estudio o incluso disponer de una estancia independiente para teletrabajar sin convertir el salón en una oficina cada mañana.
Esa versatilidad tiene todavía más importancia cuando hablamos de una primera vivienda. Quizá hoy necesites dos dormitorios y un despacho, pero dentro de unos años la misma distribución puede adaptarse a una situación familiar diferente sin obligarte necesariamente a cambiar de casa.
El baño, como el resto de la vivienda, conserva su configuración original y ofrece igualmente posibilidades de actualización.
La carpintería es de aluminio y los suelos son de terrazo, coherentes con el año de construcción y con el estado general de la propiedad. La vivienda no dispone actualmente de calefacción ni aire acondicionado, una información que preferimos dejar clara porque entendemos que comprar una vivienda empieza por saber exactamente qué estás comprando.
Se encuentra en una primera planta de una finca sin ascensor. No vamos a disfrazarlo porque para determinados compradores será un condicionante y para otros, tratándose precisamente de una primera planta, tendrá mucha menos importancia.
Existe además la posibilidad de disponer de aparcamiento de forma opcional, un elemento que puede resultar especialmente interesante para quienes utilizan vehículo diariamente y quieren valorar vivienda y estacionamiento conjuntamente.
Y después está la ubicación.
Porque comprar cuatro habitaciones a este precio tendría mucho menos sentido si para cualquier necesidad cotidiana fuera imprescindible coger el coche.
La vivienda se encuentra en el entorno del Torrent del Capellà, junto a Ca n Oriac y la zona norte de Sabadell, en un área consolidada de la ciudad donde conviven vivienda, pequeño comercio, equipamientos educativos, instalaciones deportivas y servicios.
Uno de sus argumentos más interesantes es precisamente el transporte público.
En el entorno encontramos diferentes paradas de la red urbana de Sabadell, entre ellas Torrent del Capellà, La Selva, Hortènsies, Torreguitart, València y Pavelló Nord. Por la zona circulan las líneas L7 y L80 de TUS, además de servicios festivos como la F3, facilitando la conexión con otros puntos de Sabadell sin depender necesariamente del vehículo privado.
La proximidad al área de Parc del Nord amplía además las posibilidades de transporte, ya que allí confluyen otras líneas urbanas, convirtiendo este sector del norte de Sabadell en un punto con diferentes alternativas para desplazarse por la ciudad.
Para una familia, la presencia de equipamientos educativos próximos también importa. En el entorno se encuentra el Institut Jonqueres, en carrer de Somport, además de otros servicios educativos de la zona norte de Sabadell.
La actividad deportiva tiene igualmente un referente muy próximo en el Pavelló Municipal Nord, situado en la Ronda de Collsalarca. Se trata de una instalación municipal con pista polideportiva, salas polivalentes y espacios para actividades dirigidas, con programación deportiva durante el año.
En materia sanitaria, la zona cuenta con el CAP Ca n Oriac, situado en Passeig de Sant Bernat. Además de su actividad habitual de lunes a viernes, el centro presta atención continuada durante fines de semana y festivos en horario diurno, un servicio especialmente interesante cuando hablamos de una vivienda destinada a familias.
La zona dispone asimismo de comercio y servicios cotidianos propios de un barrio consolidado, mientras que ejes como la avenida de Matadepera y el conjunto de Ca n Oriac amplían la oferta comercial y de servicios sin necesidad de desplazarse al centro de Sabadell para resolver cada necesidad diaria.
En vehículo privado, la situación en el sector norte de Sabadell permite enlazar con algunas de las principales vías que estructuran esta parte de la ciudad, como la avenida de Matadepera, la carretera de Prats de Lluçanès y la Ronda de Collsalarca, facilitando tanto los desplazamientos internos como la salida hacia las conexiones interurbanas del Vallès.
Pero probablemente la mejor forma de entender esta vivienda no sea imaginar cómo está ahora.
Es imaginar qué puedes hacer con ella.
Porque cuando una planta es cuadrada, hay cuatro dormitorios, entra luz y el precio de partida permite reservar parte del presupuesto para actualizar, la vivienda deja de ser simplemente “un piso de origen” para convertirse en un lienzo en blanco sobre el que decidir prioridades.
Puedes conservar aquello que funciona y actualizar progresivamente. O puedes plantear una reforma desde el principio y transformar completamente su estética.
La decisión es tuya.
Y hay otro aspecto importante cuando buscas vivienda: poder saber realmente qué vas a visitar.
En ATTIC creemos que una vivienda debe comercializarse generando interés, pero nunca creando falsas expectativas.
Por eso las fotografías que mostramos son fotografías reales de la propiedad, realizadas profesionalmente para enseñar correctamente sus espacios, iluminación y detalles.
Utilizamos la tecnología para mejorar la experiencia del comprador, pero no utilizamos inteligencia artificial para falsear fotografías, modificar la realidad de las estancias o presentar como existente algo que el comprador no encontrará cuando visite la vivienda.
Queremos que cuando abras la puerta reconozcas la casa que habías visto anunciada.
Además del reportaje fotográfico profesional, ponemos a tu disposición planos de distribución para que puedas comprender cómo se organizan realmente estos aproximadamente 80 m² y valorar incluso cómo colocarías tus propios muebles.
También utilizamos renders, siempre claramente diferenciados de las fotografías reales. Su objetivo no es hacerte creer que la vivienda está reformada cuando no lo está, sino precisamente aprovechar que estamos ante una vivienda de origen para ayudarte a visualizar cómo podrían transformarse determinados espacios mediante una actualización.
Y, sobre todo, dispones de un tour virtual 360º.
Puedes recorrer la vivienda tranquilamente desde el móvil, ordenador o tablet antes de concertar una visita presencial, entrar en las diferentes estancias, comprobar la distribución, volver atrás y repetir el recorrido tantas veces como necesites.
En una vivienda con cuatro dormitorios esto resulta especialmente útil: puedes entender cómo se relacionan las estancias entre sí, valorar tamaños y distribución y compartir el recorrido con tu pareja o familia antes de desplazaros.
Nuestro objetivo no es conseguir visitas por conseguir visitas.
Preferimos que vengas después de haber visto las fotografías reales, recorrido el tour virtual, estudiado el plano y entendido perfectamente qué ofrece la vivienda y qué aspectos necesitarás actualizar.
De esta manera, cuando vengas presencialmente ya no estarás descubriendo el piso por primera vez. Estarás comprobando algo mucho más importante: si esos cuatro dormitorios, su distribución, su luz y las posibilidades de reforma encajan realmente con la casa que necesitas.
Y si encaja pero necesitas saber hasta dónde puedes llegar financieramente, ATTIC dispone además de un departamento propio especializado en financiación hipotecaria.
Podemos estudiar previamente la viabilidad de la operación, analizar diferentes alternativas y buscar entre las entidades disponibles opciones que puedan adaptarse a tu perfil. En determinados casos pueden estudiarse operaciones de hasta el 100 % de financiación, siempre dependiendo de la situación financiera del comprador, las características concretas de la operación y, naturalmente, del análisis y aprobación final de la entidad financiera.
Y hay algo especialmente importante que queremos que tengas claro desde el principio: ATTIC NO COBRA HONORARIOS AL COMPRADOR.
El precio que ves anunciado, 172.000 €, es el precio de comercialización de la vivienda. ATTIC no añadirá una comisión de intermediación al comprador sobre ese precio.
Si buscas tu primera vivienda en Sabadell, necesitas cuatro habitaciones y prefieres invertir en metros y posibilidades antes que pagar la reforma realizada por otra persona, empieza por recorrerla desde casa. Solicítanos el tour virtual 360º, consulta los planos y observa los renders para valorar todo lo que podrías hacer aquí.
Y si después de recorrerla virtualmente esos aproximadamente 80 m² empiezan a parecerse a la casa que necesitas, entonces sí: ven a verla.
Porque esta vivienda no pretende convencerte de que está reformada.
Pretende enseñarte algo quizá más interesante: todo lo que puedes hacer con ella.
Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio. La tributación y los gastos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador, de acuerdo con la normativa vigente.

Cédula de habitabilidad: en trámite.