Hay viviendas en las que la distribución consigue que cada metro tenga sentido. Esta planta baja de 79 m² construidos, con tres habitaciones, una cocina sorprendentemente amplia, patio y un estado actualizado para entrar a vivir, es una de ellas.
Desde el primer momento encontramos una vivienda práctica, cómoda y muy bien organizada, donde la zona de día y la zona de descanso quedan claramente diferenciadas. Una distribución pensada para aprovechar el espacio y para ofrecer algo especialmente interesante dentro de esta tipología: disponer de tres habitaciones sin renunciar a una cocina de buenas dimensiones ni a un espacio exterior propio.
Y todo ello con una característica que para muchos compradores supone una ventaja importante: es una planta baja.
Vivir a nivel de calle aporta una comodidad especial en el día a día. No depender de escaleras facilita las entradas y salidas, la compra, los carritos o simplemente la rutina diaria, y convierte esta vivienda en una alternativa interesante para perfiles muy diferentes: desde quien busca su primera propiedad hasta parejas, personas que viven solas y necesitan espacios adicionales o compradores que priorizan una vivienda cómoda y manejable.
Al entrar encontramos una propiedad cuidada y actualizada, preparada para poder instalarse sin tener que afrontar necesariamente una reforma integral antes de empezar a disfrutarla.
El suelo de gres y la carpintería de aluminio refuerzan ese carácter funcional y fácil de mantener, mientras que su orientación sureste contribuye a la entrada de luz natural.
Pero uno de los espacios que realmente diferencia esta vivienda es su cocina de aproximadamente 14 m².
En una vivienda de estas características, disponer de una cocina de estas dimensiones cambia mucho la forma de vivirla.
No estamos ante una cocina concebida únicamente como zona de trabajo. Sus dimensiones permiten disponer de una estancia cómoda, con capacidad de almacenamiento y espacio suficiente para organizar el día a día sin esa sensación de estrechez habitual en muchas viviendas de tamaño similar.
Es una cocina actualizada, práctica y con una ventaja adicional: tiene salida directa al patio/galería posterior.
Este espacio exterior, de aproximadamente 8 m², funciona como una prolongación natural de la cocina y aporta ese desahogo que resulta especialmente útil en una vivienda urbana.
Puede destinarse a zona de lavado y tendedero, incorporar plantas, almacenamiento auxiliar o simplemente mantener determinadas funciones cotidianas fuera del interior de la vivienda.
No pretendemos convertir un patio funcional en una gran terraza ni venderlo como algo que no es. Su valor está precisamente en la utilidad que aporta cada día y en la posibilidad de disponer de un espacio exterior propio directamente comunicado con la cocina.
La distribución nos conduce después hacia una zona de noche claramente diferenciada.
Aquí encontramos tres habitaciones.
La principal es una habitación doble, mientras que las otras dos son habitaciones individuales de dimensiones más contenidas. Y esta configuración abre diferentes posibilidades dependiendo de quién vaya a vivir en la vivienda.
Para una pareja joven puede significar disponer de dormitorio principal, despacho y una futura habitación infantil. Para una persona sola, puede convertirse en dormitorio, zona de trabajo y vestidor. Para una familia pequeña, permite disponer de tres espacios independientes sin tener que asumir el coste y mantenimiento de una vivienda de grandes dimensiones.
En una época en la que el teletrabajo y la necesidad de disponer de espacios independientes dentro de casa han cambiado nuestra manera de utilizar una vivienda, tener dos habitaciones adicionales puede resultar mucho más interesante que disponer simplemente de una gran estancia sin una función definida.
El baño, también actualizado, completa una vivienda que mantiene una misma filosofía en todo su recorrido: aprovechar bien el espacio y facilitar el día a día.
Aquí no encontrarás grandes artificios ni necesitamos convertir características normales en extraordinarias.
Su atractivo está en la suma.
Planta baja, tres habitaciones, una cocina de aproximadamente 14 m², patio/galería, baño actualizado, carpintería de aluminio, suelo de gres, orientación sureste y un estado general que permite plantearse entrar a vivir sin comenzar obligatoriamente por una reforma.
Además, hablamos de una finca construida en 1979 con unos gastos de comunidad indicados de aproximadamente 35 euros mensuales, un dato que también conviene tener presente cuando no solo analizamos cuánto cuesta comprar una vivienda, sino también los gastos recurrentes que tendrá posteriormente.
La ubicación completa la propuesta.
Nos encontramos en una zona consolidada de Sabadell donde el día a día puede resolverse con comodidad y donde existe una combinación de comercio de proximidad, supermercados, centros educativos, farmacias, servicios sanitarios, transporte público y diferentes equipamientos.
Es precisamente ese carácter residencial y funcional el que encaja con la vivienda: una propiedad pensada más para vivir cómodamente cada día que para buscar elementos innecesariamente sofisticados.
Las conexiones mediante transporte urbano permiten desplazarse hacia diferentes puntos de Sabadell y acceder al centro, Eix Macià, Parc Taulí y otros sectores de la ciudad, mientras que la red ferroviaria de Sabadell mediante FGC y Rodalies facilita también las conexiones con Barcelona y otras poblaciones.
Para quien utiliza vehículo privado, la situación permite igualmente conectar con los principales ejes de comunicación de Sabadell y su entorno.
Pero posiblemente el comprador que mejor entenderá esta vivienda será aquel que esté buscando su primera propiedad.
Quien lleva tiempo pagando un alquiler y empieza a plantearse si ha llegado el momento de comprar.
Quien no necesita una vivienda enorme, pero tampoco quiere limitarse a un piso de una sola habitación.
Quien quiere disponer de espacios independientes para poder adaptar la casa a diferentes etapas de su vida.
O simplemente quien busca una planta baja porque la comodidad de acceso es un requisito importante.
Esta vivienda ofrece precisamente ese equilibrio.
No pretende competir por ser la más grande. Su argumento está en ofrecer una distribución inteligente dentro de sus 79 m² construidos, tres habitaciones, una cocina que por dimensiones adquiere verdadero protagonismo, un patio útil y un estado actualizado que simplifica mucho los primeros años como propietario.
Y hay otro aspecto importante cuando buscas vivienda: poder saber realmente qué vas a visitar.
En ATTIC creemos que una vivienda debe comercializarse generando interés, pero nunca creando falsas expectativas.
Por eso las fotografías que mostramos son fotografías reales de la propiedad, realizadas profesionalmente para enseñar correctamente sus espacios, iluminación y detalles.
Utilizamos la tecnología para mejorar la experiencia del comprador, pero no utilizamos inteligencia artificial para falsear fotografías, modificar la realidad de las estancias o presentar como existente algo que el comprador no encontrará cuando visite la vivienda.
Queremos que cuando abras la puerta reconozcas la casa que habías visto anunciada.
Además del reportaje fotográfico profesional, esta propiedad dispone de planos de distribución, para que puedas entender con claridad cómo se organizan los espacios y valorar incluso la colocación de tus propios muebles.
También ponemos a tu disposición renders, claramente diferenciados de las fotografías reales, cuya función no es engañar ni sustituir la realidad, sino ayudarte a visualizar otras posibilidades de decoración, mobiliario o aprovechamiento de determinados espacios.
Y, sobre todo, dispones de un tour virtual 360º.
Una herramienta especialmente interesante en esta vivienda porque te permite recorrerla prácticamente como si estuvieras dentro antes de concertar una visita.
Puedes entrar virtualmente en la vivienda desde tu móvil, ordenador o tablet, recorrer la zona de día, entrar en la cocina, comprobar su conexión con el patio, avanzar hacia la zona de noche y acceder individualmente a cada una de las tres habitaciones.
Puedes detenerte, volver atrás, repetir el recorrido tantas veces como quieras y compartirlo con tu pareja o familia.
Queremos que puedas comprobar la distribución, las proporciones y las características reales de la vivienda antes de desplazarte.
Nuestro objetivo no es conseguir visitas por conseguir visitas.
Preferimos que vengas después de haber visto las fotografías reales, recorrido el tour virtual 360º, estudiado los planos y entendido perfectamente qué ofrece la vivienda.
De esta manera, la visita presencial deja de ser una primera toma de contacto para convertirse en algo mucho más importante: comprobar si realmente te imaginas viviendo aquí.
Y si la vivienda encaja contigo pero necesitas saber hasta dónde puedes llegar financieramente, ATTIC dispone además de un departamento propio especializado en financiación hipotecaria.
Podemos estudiar previamente la viabilidad de la operación, analizar diferentes alternativas y buscar entre las entidades disponibles aquellas opciones que puedan adaptarse mejor a tu perfil.
En determinados casos pueden estudiarse operaciones de hasta el 100 % de financiación, siempre dependiendo del perfil financiero del comprador, de las características de la operación y del análisis y aprobación final de la entidad financiera.
Así que, si estás buscando una planta baja de tres habitaciones en Sabadell, valoras especialmente disponer de una cocina amplia, quieres un patio que aporte funcionalidad y buscas una vivienda actualizada en la que poder instalarte sin afrontar de entrada una gran reforma, el siguiente paso puede empezar incluso antes de venir a verla.
Solicítanos el tour virtual 360º, consulta los planos, mira los renders y recorre la vivienda tranquilamente desde casa.
Y si después de hacerlo te ves viviendo aquí, concertamos la visita presencial.
Porque una fotografía puede llamar tu atención, pero son la distribución, las sensaciones y la forma en la que una vivienda encaja con tu vida las que finalmente hacen que quieras convertirla en tu casa.
Y hay algo importante que queremos que tengas claro desde el principio: ATTIC NO COBRA HONORARIOS AL COMPRADOR. El precio que ves anunciado es el precio de comercialización de la vivienda, sin añadir comisiones de intermediación de ATTIC al comprador.
Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio. La tributación y los gastos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador, de acuerdo con la normativa vigente.

Cédula de habitabilidad: en trámite.