Hay viviendas que intentan aprovechar cada metro para conseguir el mayor número posible de habitaciones. Y hay otras en las que alguien ha decidido hacer justamente lo contrario: pensar primero en cómo quiere vivir.
Esta pertenece claramente al segundo grupo.
Originalmente distribuida en tres dormitorios y un baño, la vivienda fue completamente replanteada durante una reforma integral realizada hace aproximadamente un año. El objetivo no fue conservar habitaciones simplemente para poder anunciar un número mayor, sino crear una casa mucho más cómoda para una pareja: dos dormitorios dobles, ambos concebidos como suites, tres baños completos y una zona de día abierta donde cocina y salón-comedor comparten protagonismo.
Todo ello en una sexta planta con ascensor, balcón, orientación oeste, mucha entrada de luz y unas vistas abiertas sobre uno de los puntos urbanos más reconocibles del norte de Sabadell: el entorno de Plaça de la Concòrdia y el eje que articula Francesc Macià con Josep Tarradellas y Jaume I, entre La Concòrdia y Creu Alta.
Y aquí la altura importa.
Porque una cosa es vivir en Eix Macià y otra hacerlo desde una sexta planta. La sensación al entrar no es únicamente la de encontrarse ante un piso reformado, sino la de disponer de perspectiva, luz y una relación con el exterior que difícilmente ofrecen las plantas bajas del mismo entorno.
La vivienda cuenta con aproximadamente 75 m² construidos y 67 m² útiles, pero su planteamiento interior hace que la experiencia sea diferente a la que habitualmente asociamos a esta superficie.
La reforma ha abierto la zona de día y ha convertido la cocina en parte real de la vida de la casa. Se integra con el salón-comedor mediante una composición americana, con isla de apoyo, consiguiendo un espacio más contemporáneo, social y funcional. Aquí cocinar no significa desaparecer en una estancia separada mientras el resto está en el comedor; cocina y salón forman parte del mismo ambiente y permiten compartir conversación, una cena informal o simplemente la rutina diaria.
Desde esta zona se accede al balcón, que aporta el contacto exterior que muchas veces echamos de menos en un piso urbano y, sobre todo, permite disfrutar de la altura y de las vistas abiertas que caracterizan esta vivienda.
La orientación oeste acompaña especialmente las últimas horas del día y la sexta planta favorece una importante entrada de luz. El parquet aporta continuidad y calidez al conjunto, mientras que las puertas interiores macizas lacadas en blanco encajan con el lenguaje limpio y actual elegido durante la reforma.
Pero probablemente la decisión más interesante aparece al llegar a la zona de noche.
Donde antes había tres dormitorios y un único baño, hoy encontramos dos dormitorios dobles concebidos como suites. Uno de ellos alcanza aproximadamente los 18 m², una superficie poco habitual para un dormitorio dentro de una vivienda de estas dimensiones.
Tener dos suites cambia mucho la manera de utilizar una casa.
Permite disponer de un dormitorio principal con verdadera privacidad y, al mismo tiempo, de un segundo dormitorio doble con baño propio que puede funcionar como habitación para un hijo, invitados o incluso como combinación de dormitorio y zona de trabajo según las necesidades de quien compre la vivienda.
Una de las habitaciones es interior, un dato que preferimos explicar con normalidad y no esconder detrás de fotografías o frases ambiguas. Precisamente la distribución actual permite entenderla dentro del conjunto: se ha priorizado amplitud, privacidad y baño propio frente a mantener tres dormitorios de menor tamaño.
Y todavía queda un tercer baño completo de cortesía.
Tres baños en una vivienda de dos dormitorios pueden parecer, sobre el papel, más de los necesarios. Cuando se vive en ella ocurre lo contrario: cada suite mantiene su independencia y las visitas disponen de un baño sin necesidad de acceder a ninguno de los dormitorios. Es uno de esos elementos que no añade metros, pero sí comodidad diaria.
La climatización combina calefacción centralizada de gas natural con aire acondicionado mediante split inverter, completando una vivienda preparada para entrar a vivir sin tener que afrontar la reforma que tantas veces acompaña a la compra de un piso construido en los años setenta.
Y merece la pena detenerse precisamente en la reforma.
Existe una frase popular que dice aquello de “en casa del herrero, cuchara de palo”. Aquí ocurre prácticamente lo contrario.
El propietario desarrolla profesionalmente su actividad en el sector de las reformas y esta vivienda fue reformada para él, no concebida como una operación rápida destinada únicamente a mejorar fotografías y volver al mercado. La intervención se hizo pensando en vivir en ella, con conocimiento del oficio y cuidando especialmente distribución, acabados y calidades.
Eso se aprecia en decisiones que van más allá de pintar paredes o sustituir el pavimento: transformar tres dormitorios y un baño en dos suites y tres baños, abrir la cocina al salón, incorporar una isla, renovar carpinterías interiores y construir una distribución adaptada a una forma de vivir más actual.
El edificio es de 1978 y la vivienda se encuentra en una sexta planta con ascensor. Los gastos de comunidad indicados por la propiedad son de aproximadamente 45 euros mensuales y el IBI, de unos 360 euros anuales.
Pero sería difícil explicar esta vivienda correctamente hablando únicamente de lo que ocurre de puertas hacia dentro.
Una parte muy importante de lo que se compra aquí es Eix Macià.
La ubicación permite disfrutar de una de las zonas de Sabadell donde mejor conviven vivienda, comercio, transporte, restauración, zonas verdes y servicios. No hace falta recurrir a la típica frase de que “tiene todos los servicios cerca”: basta mirar qué hay realmente alrededor.
El Corte Inglés de Sabadell se encuentra en el propio eje Francesc Macià y la transformación del antiguo Llac Center ha incorporado nueva actividad comercial, incluido un Mercadona. A ello se suma el comercio tradicional de Creu Alta y La Concòrdia, de manera que una parte muy importante de las compras y gestiones habituales puede resolverse sin convertir cada desplazamiento en un trayecto en coche.
También existe cobertura sanitaria próxima, con CAP Creu Alta y CAP Concòrdia en este sector de la ciudad, además de farmacias y otros servicios distribuidos por ambos barrios.
Y si hablamos de calidad de vida, resulta imposible separar Eix Macià de Parc Catalunya.
Sus aproximadamente 43 hectáreas lo convierten en el gran parque urbano de Sabadell y en un espacio que forma parte de la rutina de la zona: caminar, hacer deporte, pasear, salir con niños o simplemente disponer de una gran superficie verde sin abandonar la ciudad. No se trata de tener un pequeño jardín urbano cerca; hablamos de uno de los grandes espacios públicos de Sabadell.
La movilidad es otro de los argumentos que realmente diferencian esta ubicación.
La estación de FGC de La Creu Alta forma parte de la línea S2 Barcelona–Vallès, que conecta Sabadell con Barcelona. Para quienes utilizan Rodalies, Sabadell Nord dispone de la línea R4 y permite además enlazar con FGC.
El autobús urbano completa esta conectividad. En el eje de Francesc Macià tienen parada, entre otras, las líneas L1, L3, L5, L8 y L55, además de servicios F1 y F5, creando conexiones con diferentes sectores de Sabadell sin necesidad de utilizar el vehículo privado para todos los desplazamientos.
Y para quien sí utiliza coche diariamente, Francesc Macià no es una calle secundaria: constituye una de las principales arterias urbanas de Sabadell. El eje enlaza hacia Gran Via y permite articular la salida de la ciudad mediante Ronda de Ponent y Rambla Ibèria hacia la C-58, una conexión especialmente práctica para quienes se desplazan habitualmente hacia Barcelona u otros municipios del Vallès.
Todo esto hace que la vivienda tenga dos perfiles de comprador especialmente claros.
Por un lado, una pareja que quiera una vivienda actual, con diseño, dos dormitorios realmente cómodos y una zona de día abierta, y que prefiera pagar por una reforma bien ejecutada y una ubicación consolidada antes que comprar más metros en una zona que le obligue a desplazarse continuamente.
Por otro, puede resultar especialmente interesante para quienes quieren simplificar su vivienda sin renunciar a calidad de vida: personas que ya no necesitan tres o cuatro dormitorios, pero sí valoran disponer de ascensor, balcón, servicios sanitarios, comercio, transporte público, restauración, zonas verdes y buenas comunicaciones.
Y hay otro aspecto importante cuando buscas vivienda: poder saber realmente qué vas a visitar.
En ATTIC creemos que una vivienda debe comercializarse generando interés, pero nunca creando falsas expectativas.
Por eso las fotografías que mostramos son fotografías reales de la propiedad, realizadas profesionalmente para enseñar correctamente sus espacios, iluminación y detalles. Utilizamos la tecnología para mejorar la experiencia del comprador, pero no utilizamos inteligencia artificial para falsear fotografías, modificar la realidad de las estancias o presentar como existente algo que no encontrarás cuando visites la vivienda.
Queremos que cuando abras la puerta reconozcas la casa que habías visto anunciada.
Además del reportaje fotográfico profesional, ponemos a tu disposición los planos de distribución para que puedas entender cómo se organizan realmente los espacios y valorar incluso la colocación de tus propios muebles.
También utilizamos renders cuando pueden ayudar a visualizar posibilidades diferentes de decoración o mobiliario. Siempre aparecen claramente diferenciados de las fotografías reales: su función es ayudarte a imaginar alternativas, nunca hacerte creer que algo existe cuando no es así.
Y, sobre todo, esta vivienda dispone de tour virtual 360º.
Puedes recorrerla desde tu móvil, ordenador o tablet antes de concertar una visita: entrar en la zona de día, observar cómo se relacionan salón y cocina, acercarte al balcón, recorrer ambas suites y comprobar la distribución de los tres baños.
Puedes detenerte, volver atrás y repetir el recorrido tantas veces como quieras o compartirlo con tu pareja o familia.
Nuestro objetivo no es conseguir visitas por conseguir visitas.
Preferimos que vengas después de haber visto las fotografías reales, recorrido el tour virtual, consultado los planos y entendido perfectamente qué ofrece esta vivienda. Así, cuando finalmente vengas, la visita presencial servirá para responder a la pregunta que realmente importa: si te imaginas viviendo aquí.
Y hay algo importante que queremos que tengas claro desde el principio: ATTIC NO COBRA HONORARIOS AL COMPRADOR. El precio que ves anunciado es el precio de comercialización de la vivienda, sin añadir comisiones de intermediación de ATTIC al comprador.
Si la vivienda encaja contigo pero necesitas conocer previamente hasta dónde puedes llegar financieramente, ATTIC dispone además de un departamento propio especializado en financiación hipotecaria.
Podemos estudiar la viabilidad de la operación, analizar distintas alternativas y buscar entre las entidades disponibles aquellas opciones que puedan adaptarse mejor a tu perfil. En determinados casos pueden estudiarse operaciones de hasta el 100 % de financiación, siempre dependiendo del perfil financiero del comprador, las características de la operación y el análisis y aprobación final de la entidad financiera.
Si buscas un piso reformado en Sabadell y para ti tienen más valor dos buenos dormitorios que tres pequeños; si quieres dos suites, tres baños, una cocina abierta donde realmente hacer vida, balcón, luz y vistas desde una sexta planta; y, sobre todo, quieres vivir en Eix Macià con Parc Catalunya, comercio, sanidad y transporte formando parte de tu entorno cotidiano, empieza por conocer la vivienda desde casa.
Solicítanos el tour virtual 360º, consulta los planos y recórrela tranquilamente.
Después, si lo que has visto encaja con tu manera de vivir, ven a comprobar las vistas, la reforma, la luz y las sensaciones que desde una pantalla no pueden medirse.
Porque en esta vivienda los metros cuentan, pero la forma en que están utilizados cuenta bastante más.
Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio. La tributación y los gastos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador, de acuerdo con la normativa vigente.

Cédula de habitabilidad: en trámite.